電商百問第41集，告訴你如何找尋倉庫出租，以及出租倉庫價格怎麼計算？讓你日進斗金、賺錢如有神助。做電商的時候最容易遇到的問題就是產品庫存越積越多，有時候這個越積越多不是因為商品賣不掉，而是因為你賣得越好，備貨需要越多，尤其是當你想搶季節性的商機時，更容易遇到這個狀況。
就像是如果你想要做過年限定檔期的商品，差不多10月就得開始先找工廠印刷紙箱、贈品、包材等等的等東西。這些東西都是屬於你不提前弄好，之後就很難排入排程的耗材。而如果你的產品也是屬於工廠加工品，那你更得提前弄好，不然除非你跟工廠的關係很好，他願意給你臨時卡單，不然你就可能會連貨都出不了。像我之前在出版社做，我們1月要上市的書，10月就開始印刷跟加工處理了。而提前處理會遇到的問題就是你不一定有地方可以放，那這時候你就會需要月租倉庫的協助。
但我也得跟你說一個老實話，基本上很少有倉庫願意接月租的訂單，因為你如果只是短期承租，對他來說只是會造成作業上的困擾，所以很多間說有提供月租的單位，最後都會要你簽年約或半年約。那我會建議你如果是很臨時需要租一個地方的話，就找那些迷你倉合作，如果你要做電商，或是週期性的需要大空間的話，就還是找比較大間的倉庫合作會比較有保障，原因我們後面會提。
倉庫出租價格怎麼算？
倉儲公司一般在計算月租倉庫價格時，至少會包含租金、保證金與倉儲費用，而收納箱或包材就看各公司的規定了，有的算有的不算。但主要會產生下面三個費用：
- 每月租金及保證金
- 倉儲費用計算方式
- 合理的客製化服務收費
倉庫出租價格1：每月租金及保證金
月租倉庫會有兩種的收費方式，一種是專門做「個人倉儲」的存放，這種就像是我們租房子一樣會收租金，也會先收兩個月的租金作為保證金。所以在簽約時，你至少要準備三個月以上的租金會比較保險，另外有一些倉庫會另外再簽一張本票，那這類的我就建議你先想想這間倉庫的各方條件是否真的非它不可。
另外一種就是專門跟企業合作的，就像是我們CYBERBIZ智慧倉儲。像我們的倉儲服務費用是後收的，這個月進出多少貨，下個月統一請款。如果沒有商品進來，也不會有費用產生，有佔倉位才會有費用，但為了保護雙方的權益，我們會在合約內規範，在合約生效後的三個月內要有商品入倉，如果沒有，合約自動終止。像這種就不需要另外預付租金跟簽本票之類的，如果你是經營電商，這類服務會是更符合你需求的選擇。
倉庫出租價格2：倉儲費用計算方式
會影響月租倉庫價格的除了儲位坪數外還還包含類型、功能，就像是你如果需要，有溫控恆溫裝置、低溫冷凍庫這種特殊裝置，或是較大的坪數、架高的儲位，因為倉儲成本較高，月租倉庫價格也相對高。那另外要特別注意的是，倉儲公司計算租金的時候，會用「板數」或「件數」來跟你計算，這個部分你就要好好考慮了，因為這個要看你的產品到底適合哪種計算方式了。像我們家CYBERBIZ智慧倉儲都會按照實際的情況報出這兩種算法的合理價格供客戶選擇。
倉庫出租價格3：合理的客製化服務收費
如果你對出貨有客製化的需求，我就建議你找智慧倉儲。因為傳統的倉儲系統雖然也可以幫你出貨，但他們就是純手工作業。今天A商品出了100件，就EXCEL的A那一欄數字減100，B商品出了20件，就EXCEL的B那一欄數字減20。等年底盤點的庫存為什麼A多了10件、B少了20件，他就雙手一攤不知道，如果比較客氣的會說他問一下員工有沒有印象，然後還是不了了之。
沒辦法啊，每天都在出貨，你要問人家半年前的某一天有沒有出某個貨，真的強人所難。所以我才會建議你找智慧倉儲系統，那一天出貨、出多少貨，系統上面都記錄的一清二楚，像我們家還內建商品序號紀錄，那時候出貨，那張訂單出去都直接寫到系統裡，完全不用擔心出貨有問題。
而我們回過頭來講，客製化服務該怎麼收費，我會跟你說一個概念：「客製化程度越高，收費會越多」。這個是合理的，就像是我們有一個客戶很要求包裝完善，他的每一個商品在放入箱子之前就需要先包一層氣泡紙，然後為了避免受潮，箱子內還要鋪一層塑膠袋。那你看，這樣的包裝精細度當然可以讓商品的受損率降低，但是今天如果是第三方物流在出貨的時候，他本來可以一個小時可以出200件商品，但是因為這類包裝繁瑣的流程，他可能只能出20件貨，那自然就要反映在成本上了。
所以說「客製化程度越高，收費越多」是合理的。那什麼樣叫不合理呢？因為每間倉儲物流公司的條件都不太一樣，就沒有一定。像我們家為了幫助客戶提高品牌的消費體驗，如果你要把紙箱換成自家的紙箱、封箱膠帶用自家的又或是想要放一些宣傳DM，我們都不會另外收費，但這些服務，別間倉儲就不一定不跟你收錢了。
倉庫出租怎麼挑？
- 交通是否方便
- 第三方出貨服務是否完善
- 儲存環境是否良好
交通是否方便
這邊講的交通不是你去那邊方便不方便，而是貨運公司的卡車過去收貨方便不方便。像是如果你要找貨運公司去幫你收貨，你問貨運大哥，對他們來說怎樣比較方便的話，他會告訴你「收貨的地點最好是在六公尺寬以上的活巷」，這個就是非常具體的建議。那你說，如果是三公尺的死巷，他會不會收貨？肯定還是會，但這就是你累、他也累的事情了。
因為如果是六公尺寬的活巷，就很方便他倒車進你的倉庫取貨，你如果先疊好貨，他可以一拉就走。但是如果說，地方不夠大，那就很辛苦了。就算你先疊好貨，貨運大哥還是得一箱一箱放到推車上，然後再拉回車上。然後你在這個過程中還要幫忙注意，有沒有因為沒疊好或車速太快，讓包裹掉下來的狀況。
再來另外一個重點是收貨的地點會不會很偏僻，這個就是我的個人經驗了，先前公司因為想要找一間便宜的倉庫，就找去林口很深山的地方，因為地處偏僻，收費是真的便宜。但是相對問題來了，因為那個地方太偏僻，所以每次我叫貨運去送貨或是取貨，都得請對方先打電話給倉庫，請他們報路，不然真的會迷路。
除了這樣很麻煩之外，還遇到另一個問題是那個地方的地勢比較高，所以有些低底盤的貨車會上不去，我就真的有遇到我叫的貨車爬不了坡，然後空車回來。那雖然沒收到貨，但因為人家還是有出車，你還是得意思意思付個一半的費用補貼他的油錢和工資。
所以你就知道地點的選擇到底有多重要了，如果你本身沒有甚麼跟倉儲物流打交道的經驗的話，你可以問他有配合的物流公司有那些，如果那些你聽過的物流公司(EX:大榮、新竹)都有配合，那基本上就不會有太大的問題了。
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第三方出貨服務是否完善
這個不是每一間倉庫有提供的服務，如果你今天是做電商的話，我會建議你找可配合第三方出貨的倉庫，你未必現在會用上，但是如果合作的這一間倉儲公司有提供第三方出貨的服務，就代表你至少不用擔心爆單的狀況。
如果你合作的這間倉儲公司說有的話，我建議你先看一下出貨的環境如何，因為我們不可能一直來盯出貨，所以我就建議你看一下協助出貨的環境是否乾淨、有沒有陳年的灰塵，還有出貨人員的服裝跟手腳上是否有汙漬。
會檢查這個是因為有時候倉庫在收貨的時候有時會收到那種不曉得放了幾百年的包裹，上面沾滿了灰塵跟油汙，所以你在處理的過程中一不小心就會沾到身上。所以我們在這種細節的地方就可以看到這間倉庫是否有制度的在管理環境衛生，你也不希望你的包裹出貨的時候被沾了一塊一塊的髒汙吧。
另外還有一個要注意的是，第三方出貨服務是否有系統紀錄做輔助，舉個例，就像是我們的CYBERBIZ智慧倉儲就有出貨全程錄影監控，並且輔助條碼系統即時更新出貨狀態，那你就不用擔心未來在出貨或盤點時會有任何問題，其他家我們是不知道啦，但是我們現在這套系統是非常完善的。就像是某大型家電品牌一台十幾萬的咖啡機就直接讓我們幫它出貨，當然對於這類的高單價產品，我們家還有另外的監管流程，除了管制進出人員之外，進出高價品的倉儲區都需要由倉儲主管陪同。
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儲存環境是否良好
倉庫的儲存環境很重要，我建議你除了確認這間倉庫是否有通過政府消防、公共安全檢查、並且確認他的防火門、防火建材是有符合法規、現場是否有足夠的消防設備以及是否有投保商業火災保險等等外，我建議你要巡一下整間倉庫的環境是否都適合存放，原因是除非你有明確的跟倉儲公司講好你的貨要擺那個位置或是你需要什麼樣的存放條件，不然你一定會遇到你之前跟倉儲公司講好是A地點，但是你下次去巡的時候變成B地點。
這個其實很合理，因為倉庫要顧及自己的使用效率，所以有時會調整儲位，所以你除非提前說好，不然很難確保你的貨品都擺在同一個位置。所以我就建議你要先巡過整個倉庫的狀況，如果有那邊是你覺得不適合存放的地方也要先提出來跟倉儲公司說，這樣雙方都好安排作業。你也可以在參觀倉庫的時候順便注意他們的走道是不是都是隨時保持淨空狀態，如果看到很多處的髒污或是堆積雜物或紙箱等等的，那就代表這間倉庫的在環境管理上有很多需要加強的地方。
另外如果你的商品是屬於易受潮的類型，那溫度、濕度控管就很重要了，隨時保持合適的溫度與濕度，才能有效保護產品，像就有某間手機大廠的3C產品都直接從我們家的CYBERBIZ智慧倉儲出貨，也是因為信任我們對於溫控的掌握以及對安全性的把握。
倉庫出租4種選擇比較表
在選擇倉庫出租方案時，不同的倉儲類型各有其適合的對象和特點。以下比較表將說明迷你倉儲、一般倉儲、大型倉儲和智慧倉儲的定義、優缺點及適合對象，幫助您找到最符合需求的方案。
| 倉儲類型 | 定義 | 特點 | 適合對象 |
| 迷你倉儲 | 小型的倉儲空間，通常在城市中設有多個據點 |
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小型電商、個人賣家 |
| 一般倉儲 | 標準的倉儲空間，通常位於郊區或工業區 |
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中小型企業、零售商 |
| 大型倉儲 | 大型的倉儲空間，適合大規模存貨 | 容量大、可提供增值服務 | 大型企業、進出口商 |
| 智慧倉儲 | 配備自動化設備及智慧管理系統的現代化倉儲 | 高效率、可追溯性強、減少人力成本 | 大型企業、進出口商、零售商 |
倉庫出租選擇一：迷你倉儲
迷你倉庫這種形式的倉庫源自於美國的Self-Service Storage(自助式倉庫)。對於蠻多大學生來說，它應該不是一個陌生的詞彙。寒暑假回家時，為了暫時清空宿舍，除了大費周章的將東西帶回家之外，將物品暫時放置在學校附近的迷你倉庫不失為一個好辦法。
而除了大學生外，一般家庭、中小企業又或是一般的物流倉儲業者（但較不推薦）都可以去做使用，這也逐漸成為一種趨勢；以下我們列舉4家迷你倉庫去做簡單的比較，讓大家可以更為了解迷你倉庫的服務項目和計價費用。
- 摩爾倉庫
- Boxful
- 收多易
- 台灣便利倉
迷你倉庫1：摩爾倉庫
成立於2008年，目前台灣、香港皆有據點；是台灣規模最大的「個人倉庫領導品牌」。在計價方式上首期金額為租金乘上首期預繳月份加押金；續租金額則為租金乘上續租預繳月份，租期方面則長短不限。
台灣的分店據點分別位在雙北市、新竹市、桃園市、台中市、台南市與高雄市。更多資訊可進入摩爾倉庫官網查詢。
迷你倉庫2：Boxful
源自香港，於2016年進軍台灣市場，開啟到府收送個人倉的服務。因應諸多公司的倉儲需求，於2018年10月另啟企業倉儲的業務。
在個人倉庫的服務上分為三個方案，分別為任意倉方案、迷你箱方案以及迷你倉方案；在任意倉方案上，其據點集中在台北市，月租費為1699元起跳，又分為年繳及月繳形式。迷你箱方案則適合20公斤以內的中小型物件，其中又細分為文件箱月租費為99元、標準收納箱月租費為119元、大型物件月租費為219元以及掛衣箱月租費為319元四種，必須注意其最短儲存期為3個月。
最後的迷你倉方案，適合儲存家俱或大型物件，根據不同的占地面積，月租費從1499-4999元不等，同樣也需要注意其最短儲存期為3個月。更多資訊可進入Boxful官網查看。
迷你倉庫3：收多易
收多易成立於2011年，台灣總計有27家據點，同時也是目前規模最大的新加坡迷你倉庫；在計價方式上會根據分店據點、租期與倉儲大小的不同而變動，同樣也可以採取年繳或月繳的方案。
目前在台灣的據點主要集中在雙北市、台中市與高雄市，可以多去注意不同分店的折扣優惠和官網最新優惠，更多資訊也都可以去收多易官網做查看。
迷你倉庫4：台灣便利倉
於2010年創立，除了獲日本上市公司投資之外，也為台北市自助儲物空間商業同業公會創始人。計價方式跟收多易相似，會根據分店據點、租期與倉儲大小的不同而變動，可採月租、季繳、半年繳又或是年繳。
目前主要據點集中在雙北捷運站附近以及新竹市，同樣可以多去注意不同分店的折扣優惠和官網最新優惠，更多資訊也都可以去台灣便利倉官網做查看。
迷你倉庫比較表
| 摩爾倉庫 | Boxful | 收多易 | 台灣便利倉 | |
| 服務
項目 |
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| 倉庫計價
方式 |
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根據不同的分店地點和租期有所不同 | 根據不同的分店地點和租期有所不同 |
倉庫出租選擇二：一般倉儲
關於一般倉庫，相信大家都很清楚，通常中小企業會是主要的客戶，用途主要不會如同上述的迷你倉庫用做個人需要。那我這邊就不再繼續多做解釋，直接進入正題，來看看一般倉庫的倉庫出租方式！
- 八達國際物流
- 全國瑩物流
- 富友倉儲物流
- 秋雨物流
一般倉庫1：八達國際物流
八達國際物流提供台灣/大陸/香港進出口海運運輸等多樣服務，有興趣可以參考其官網。
其倉庫位置主要分布在基隆、台中與高雄。以基隆倉庫為例，其計算方式分別是以重量計算： 15元/噸/天；以及以材積計算：15元/CBM/天。如若是貨櫃型的倉租，則以重量計算：5000元/20櫃/月，進出倉又或是拆裝櫃費用則另計。
一般倉庫2：全國瑩物流
全國瑩物流公司於2001年6月成立至今，為客戶提供全方位物流運輸服務，大家可以去其公司官網做進一步了解。
倉庫位置主要位在嘉義、台中中清、台中烏日、高雄與桃園中壢，計價方式官網並未多做說明，可致電洽詢。
一般倉庫3：富友倉儲物流
成立於1995年8月，以客戶為導向、服務為訴求，在台灣北部重要地區成立了5個據點的聯合儲運中心，官方網站點這裡。
目前倉庫位置主要位在新北新莊、新北五股、新北三重、桃園龜山；關於倉庫出租的計價方式，其官網表示會以坪數、材積、棧板及任何客製化符合客戶需求的計價方式，可進一步致電洽詢。
一般倉庫4：秋雨物流
秋雨物流是台灣第一家專精於線上購物及電子商務所需，倉庫管理、訂單處理及配送服務的第三方物流 (3PL) 公司。在台北、上海及北京有辦公室及倉庫，在美國則有合作夥伴網路，客戶主要為電子商務及網購業者包括：Yahoo、SOGO百貨。
其在新北林口的倉庫有 5 層樓，建坪約有 9900 平方米，倉庫出租的計價方式採線上報價，可至官網去做進一步洽詢。
一般倉庫比較表
| 八達國際物流 | 全國瑩物流 | 富友倉儲物流 | 秋雨物流 | |
| 服務
項目 |
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| 倉庫計價
方式 |
以基隆倉庫為例，
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官網無相關資訊 | 以坪數、材積、棧板及任何客製化符合客戶需求的計價方式。 | 採報價方式 |
你可能有興趣:【物流公司選擇攻略】一篇看懂6大物流公司差異和3大挑選重點，出貨更順暢！
倉庫出租選擇三：大型倉儲
在這一分類，我以可以置放的物品和佔地坪數作為是否為大型倉庫的判別，篩選之下，用以下三家公司來為大家做個簡單的統整。
- 華捷倉儲
- 長榮倉儲
- 台灣三井倉庫
大型倉庫1：華捷倉儲
公司成立於1989年，原一直以電子電腦為主要進口報關之業務，而後逐漸擴大至各商品，主打「擁有大型的倉庫和強大的貨物運送體系」。
在倉儲服務上，位於新北五股的總倉在區域範圍內有8個倉庫，各自獨立總計2500坪，儲放方式為立體儲放及平面堆棧；營業主要物件為電子、電腦、化妝品、文件倉儲及一般性無危險的貨品，計價方式官網無相關資訊，可致電洽詢。
大型倉庫2：長榮倉儲
長榮集團結合國內外知名企業，以BOT方式興建長榮空運倉儲公司；於2000年成立，自2002年7月3日起正式營運。
在貨運通關存儲上，其倉儲大樓佔地45,000平方公尺，庫區又分為快遞倉、機放倉、出口倉、進口倉與轉口倉等。根據長榮倉儲官網資料，其每年貨物處理量可達82萬公噸。
關於其倉庫出租的計價方式可以點擊這裡，進一步對照其長榮空運倉儲股份有限公司倉庫使用費費率表。
大型倉庫3：台灣三井倉庫
三井倉庫集團，集結全球三井倉庫集團的資源與支援，成為「One三井倉庫」，提供全方位客制化的物流服務。
其倉庫主要為桃園倉庫，佔地面積分別為6853立方公尺，特徵為擁有擁有保稅貨物資格管理。另一主要倉庫則位在台中港附近，佔地面積為7200立方公尺，特徵為平房地面增高型倉庫、雨天裝卸作業專區、車輛代機場和六座升降碼頭。關於其倉庫出租的價格官網並沒有相關資訊，可進一步致電洽詢。
大型倉庫比較表
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華捷倉儲 | 長榮空運倉儲 | 台灣三井倉庫 |
| 服務
項目 |
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| 倉庫
計價 方式 |
官網無相關資訊 | 可以參考常見問題–收費相關問題–榮儲費率表 | 官網無相關資訊 |
倉庫出租選擇四：智慧倉儲
關於智慧倉儲，簡單來說，就是指在倉儲管理業務流程再造基礎上，利用先進的管理方法和科技，實現入庫、出庫、撿貨、盤庫、移庫管理的訊息自動抓取、自動識別、自動預警及智能管理功能，以降低倉儲成本、提高倉儲效率、提升倉儲智慧管理能力。
- Boxful
- ECFIT 第三方倉儲
- 承穎科技
- CYBERBIZ智慧倉儲
智慧倉儲1：Boxful
公司介紹在前面的迷你倉儲統整中已經提過，這邊就不再另外補述，主要針對其在電商物流上的服務做補述。在電商物流上，Boxful主打7大特點，分別為一站式服務 （雲端查看物件、專人服務）、降低固定成本的彈性倉租、整合B2B通路的庫存調度系統、輕鬆完成B2C電商出貨、企業專屬儀表板、雙北八小時快速到貨以及一站式的跨境物流服務。
其中，回到我們這次在談的倉庫出租，他們家出租費用會根據不同方案計費，可以可以去官網做進一步洽詢。
智慧倉儲2：ECFIT 第三方倉儲
兼具零售電商營運經驗與深厚IT實力的軟體公司，專注於零售產業後勤與會員再行銷應用。
在智慧倉儲服務上，主打特色為快速理貨、精準撿貨（以國際條碼作為依據，系統自動辨識媒合減少人為錯誤）、包裝錄影技術（以訂單編號搜尋包裝錄影紀錄，減少消費糾紛）、線上平台（查件對帳即時查詢）。詳細費用以報價單為主，可以去官網做進一步洽詢。
智慧倉儲3：承穎科技
根據官網介紹其團隊擁有十多年的WMS倉儲物流系統規劃與SAP系統整合導入經驗，業務應用領域涵蓋生鮮電商、醫藥物流等。
在WMS倉儲物流系統規劃上，主打特色分別為全方位多系統整合、多倉多庫應用整理、高效倉儲物流管理、智能裝置設備支援。在費用上官網並無相關資訊，可進一步致電洽詢。
智慧倉儲4：CYBERBIZ智慧倉儲
CYBERBIZ智慧倉儲就是致力提供品牌官網、智能倉儲、智能POS等一站式服務的新零售專家CYBERBIZ於2015年成立的子公司峰潮物流，志在提供軟硬整合的倉儲解決方案。
我們主要主打6大特色，分別為出貨迅速、精準校期、完整監控、支援多通路、即使貨態追蹤以及多元出貨方式。希望能透過雲端入庫、進貨驗收以及入庫上架簡單三步驟，讓電商經營的隱藏成本通通變不見！現在申請入倉，即可享超值優惠。
智慧倉儲比較表
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Boxful | ECFIT 第三方倉儲 | 承穎科技 | CYBERBIZ智慧倉儲 |
| 服務
項目 |
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| 倉庫
計價 方式 |
依照不同方案計價（詳見內文） | 詳細費用以報價單為主 | 官網無相關資訊 | 依照不同方案計價（詳見內文） |
小結：電商倉庫出租結合智慧倉儲才是最好選擇
好啦，看完以上的統整之後，我們回到最初的問題。你的電商是否有以下這些隱藏成本，物流成本昂貴？無法專心行銷？貨品管理常出問題？人力填單時常出錯？爆單臨時找不到幫手？
這時候，以上種種倉儲類型中，最能幫助你的就是智慧倉儲。撇除迷你倉儲跟大型倉儲這兩種比較屬於特殊情況使用的，為甚麼要選智慧倉儲而非一般倉儲就好呢？因為選用智慧倉儲，從進貨的那刻起，貨品都會擁有數於自己的專屬身分證（Barcode）！
透過現代化的WMS系統（Warehouse Management），你的貨品透過線上與線下整合，同部更新及時庫存狀況，提供忙碌的你何時該進出貨物的通知，並且告知你進倉日期、品項、數量、效期等等準確的資訊，不需要再頭痛的翻箱倒櫃，最後還出包。
智慧倉儲可以說能有效杜絕上述的幾個隱藏成本，讓你擺脫過去的管理方式，降低錯誤、減少消費紛爭、快速出貨，最終有效提高客戶黏著度，讓你的客戶滿意的不斷回購！
我對如何做好做電商的想法一直都是，固定化的流程不是讓系統做，就是找第三方協助，讓你把專注力放在能幫你賺錢的事情上。就像是我們前面提到的電商出貨，你當然可以親力親為，在爆單的時候發動全家人，甚至是親朋好友來幫忙出貨，但是就像我們前面說的，如果出錯你也很難究責。那我們今天如果找合格的第三方物流公司，你就不用擔心你行銷做太好的問題。老實說，如果因為怕訂單無法負荷，然後行銷活動綁手綁腳的做，似乎有點本末倒置。
當你能夠把這些工作都交給協力廠商處理的時候，你就能專心做更重要的事情，像是優化廣告投放素材、設計行銷活動，又或是找更多的合作通路。本來你因為人力的限制，只能一個月只敢做200萬的營業額，現在你可以做到2,000萬都不用煩惱。經營電商如果你將心力放在更該需要專注的路上，雜事交給專業的人員，那才能讓業績轉到正確的道路上。如果你想知道更多電商倉庫能幫忙你的事情，歡迎點擊下方圖片，或是直接撥打03-3978665 與我們CYBERBIZ聯絡。
你可能有興趣：你的月租倉庫有智慧倉儲系統嗎？搭配智慧倉儲6大優勢，電商經營更加分
